葡萄牙房产受欢迎程度
近年来，众多房地产服务公司列出的各个领域的房地产均实现了两位数的百分比增长，预计这种趋势将持续下去——需求将比以前增加，而供应将减少。
一个有趣的误解是，房地产价格主要受黄金签证计划推动 – 事实上，与葡萄牙的总房地产购买量相比，葡萄牙黄金签证仅占房地产购买的一小部分。
这反映出影响葡萄牙房价的因素有很多，其中包括：葡萄牙是新晋的加利福尼亚州、新的欧洲硅谷，被评为世界上最适合居住和工作的地方之一，对数字游正确制定的重要性民有着巨大的吸引力，还为富人提供 10 年的免税期，等等。
房地产一直是许多人青睐的投资类别——现在也不例外。因此，了解在葡萄牙持有房地产的相关税务后果就显得尤为重要。
Dixcart 下面总结了葡萄牙适用的一些税收影响。
需要考虑的税收影响
- 我的租金收入会产生什么税务后果？
对于个人而言，租金收入需按 28% 的统一税率纳税 – 不论是葡萄牙居民还是非居民的房产持有者。
合格费用可用于减少应税收入——只要它是创收活动的一部分。
租金收入的企业税率取决于居住状态：非居民实体可能需要缴纳 21% 的税，而葡萄牙本土公司在葡萄牙大陆的税率为 19% 至 21%，对于位于马德拉自治区的房产，税率为 11.9% 至 14.7%。
- 何时适用印花税？
印花税适用于葡萄牙的各种交易 – 继承房产或购买房产时都可能发生。请参阅下文了解更多详情。
遗产税对财产有何影响（或适用印花税）？
虽然葡萄牙不征收遗产税，但征收印花税。
就印花税而言，继承或赠与可分为两类：一类免征印花税，一类按 10% 的统一税率征税。父母、子女和配偶等近亲属的继承免征印花税。所有其他继承和赠与均按 10% 的统一印花税税率征税。
即使受益人不居住在葡萄牙，也必须为相应的财产缴纳印花税。
如果您是英国居民，您的葡萄牙房产将成为您英国遗产的一部分，以用于英国遗产税的征收。
购买房产的印花税
购买房产的印花税按购买价格或 VPT（税务机关确定的应税价值）中的较高者为准，税率为 0.8%。在大多数情况下，VPT 远低于房产的实际购买价格。
购买者必须在签署最终契约之前缴纳此项税款，并且需要向公证人提供付款证明。
在特定情况下，购买新建房屋可能需要缴纳增值税。
- 房产转让税
每次转让所有权时，都要缴纳房正确制定的重要性产转让税，即 IMT （Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis）。买方必须在签署最终销售契约之前缴纳税款（因为在房产交换时需要向公证人出示付款证明原件）。
所缴纳的税款按照购买价格或车辆税（VPT）中的较高者计算。
房产转让税率在很大程度上取决于房产的最终用途以及它是您的第一套还是第二套住房，税率在 0% 到 6% 之间。
以购买和出售房产为主要业务的公司，如果能够证明其在过去两年内出售过其他房产，则可享受房产转让税豁免。
年度市政财产税（IMI）
年度市政房产税，即 IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis )，由上一年 12 月 31 日的房产所有者缴纳，以 VPT 为基础。适正确制定的重要性用 房主数据库 税率为 0.3% 至 0.8%，取决于房产类型是城市还是乡村（由葡萄牙税务机关分类，并根据房产所在地而定）。请注意，根据葡萄牙税务机关的规定，位于黑名单税收管辖区内的任何投资者或公司均须缴纳 7.5% 的 IMI 统一税率。
对于所有住宅物业和建筑用地，任何超过 60 万欧元的 VPT 价值均需缴纳额外的年度市政物业税，即 AIMI （Adicional ao IMI）。税率在 0.4% 到 1.5% 之间，具体取决于您是作为单身人士、夫妻还是公司纳税。
请注意，AIMI 不仅针对单个房产，还针对每个所有者进行计算。因此，如果持有多个房产，则需要考虑累计 VPT。如果单个所有者持有的所有房产的累计 VPT 价值超过 600,000 欧元，则 AIMI 将适用于所持有房产的价值，超过此门槛。
如果该房产用于推广某项活动，例如正确制定的重要性扩建当地的经济实惠的住宿，那么就不会有 AIMI。
出售房产会产生哪些税务后果？
出售房产需缴纳资本利得税，除非该房产是在 1989 年之前购买的。
税务后果取决于您是居民还是非居民。此外，房产的用途以及出售所得收益的使用方式至关重要，因为这可能会对适用的相关税务后果产生重大影响。
税额是根据销售价格和收购价值之间的差额计算的（根据通货膨胀率进行调整，扣除收购该房产时产生的记录成本，加上销售前 12 年内的任何资本改进）。
作为葡萄牙税务居民，50% 的收益应纳税。如果该房产持有两年或更长时间，还可能适用通货膨胀减免。您的房产资本收益将添加正确制定的重要性到您的其他年收入中，并按最高 48% 的边际税率征税。
值得注意的是，如果您在出售该房产之前（最长 24 个月）或出售该房产后 36 个月内将所有收益（扣除该房产的任何抵押贷款）再投资于葡萄牙或欧盟/欧洲经济区的另一个主要住所，并且您在购买新房产后的 6 个月内居住在新房产中，则出售主要住所所得的收益对居民免税。
自 2023 年 1 月 1日起，非居民的资本利得税为收益的 50%。实际税率取决于非居民在世界各地赚取的其他收入金额。
资本利得税的税率是累进的，最高税率为48％。
非居民公司的资本利得税率为 21% 或 14.7%，具体取决于财产所在地。
其他考虑因素
然而，葡萄牙的税收后果并不是唯一需要考 地使用现有帐户创建登录名或绕过 虑的因素。还需要检查相关双重征税条约的具体内容，以及税收居住国适用的当地法律法规。
对于英国居民来说，一个典型的例子是，英国税务居民也需要为英国境内葡萄牙房产的收益纳税，但是，根据避免双重征税条约，在葡萄牙缴纳的任何税款都可以抵消英国应缴税款。
在葡萄牙持有房产是否有一种首选结构？
热门查询——在葡萄牙持有房产最优选且最节税的结构是什么？
- 答案可能因每个个人投资者的目标和情况以及这些房产的预期用途而异。但值得注意的是，对于希望投资房产以赚取租金收入的非税务居民投资者来说，通过葡萄牙（居民）公司持有此类结构可能有利，葡萄牙大陆的房产税率为 17% 至 21%，马德拉自治区的房产税率为 11.9% 至 14.7%，而非居民实体的税率为 21%。
- 对于居民来说，以个人身份持有主要住所可能从资本收益的角度来看更为有利。因此，每种情况都需要根据具体情况进行考虑。
- 然而，还需要考虑其他因素，例如正 贝宁领先 确制定的重要性经营一家公司的运营成本以及确保存在适当的实质内容。因此，在任何情况下，通过公司结构持有房产的成本都不得超过收益。
- 其他定性利益可能包括公司结构提供了额外的资产保护，这对于许多身处面临相当大的金融和其他类型风险的司法管辖区的个人来说可能被视为无价的。